ขึ้นชื่อว่าที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมแล้ว ยังมีบ้านอีกประเภทหนึ่งที่เราเรียกว่า “อาคารพาณิชย์” ซึ่งมีคนใช้เป็นทั้งที่อยู่อาศัยและทำการค้า เป็นประเภทบ้านที่มีคนอาศัยอยู่ไม่น้อย ซึ่งหากใครคิดที่จะซื้ออาคารพาณิชย์แล้วล่ะก็ จำเป็นต้องศึกษารายละเอียดต่าง ๆ รวมถึงข้อกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมาก ๆ เลยค่ะ วันนี้เราจึงจะมาแนะนำข้อควรรู้ก่อนซื้ออาคารพาณิชย์ ที่ต้องบอกเลยว่าถ้าใครพลาดไป อาจจะตกหล่นเรื่องที่จำเป็นแน่นอน
อาคารพาณิชย์คืออะไร
ตาม กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ข้อ 1 ให้นิยามคำว่า อาคารพาณิชย์ ไว้ว่า “อาคารที่ใช้ประโยชน์ในการพาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจ หรืออุตสาหกรรมที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตเทียบได้น้อยกว่า 5 แรงม้า และให้หมายรวมถึงอาคารอื่นใดที่ก่อสร้างห่างจากถนนหรือทางสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้เป็นอาคารเพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรมได้” หรือจะพูดง่าย ๆ ก็คืออาคารพาณิชย์เป็นอาคารที่มีไว้ใช้ในเชิงพาณิชย์ ประกอบกิจการธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นการค้าขาย บริการ หรืออุตสาหกรรม ซึ่งกำหนดให้สามารถมีพื้นที่ใช้สอยได้มากกว่าบ้านนั่นเอง
อาคารพาณิชย์แตกต่างจากตึกแถวอย่างไร
หลายคนแยกไม่ออกหรือไม่รู้ว่าจริง ๆ แล้วอาคารพาณิชย์เหมือนหรือแตกต่างจากตึกแถวอย่างไร ซึ่งหากลองเปรียบเทียบกันตามกฎหมายอาคารหรือกฎหมายที่อยู่อาศัยก็อาจจะไม่ได้แตกต่างกันมากนัก โดยอาคารพาณิชย์จะสร้างขึ้นในระยะที่ห่างจากถนนมากนัก ใช้ในเชิงพาณิชย์เป็นหลัก ในกรณีที่เป็นที่อยู่อาศัยติดถนนสามารถเป็นอาคารพาณิชย์ได้เช่นกัน ทั้งนี้ทั้งอาคารพาณิชย์และตึกแถวมักติดถนนใหญ่ทำให้ราคามักจะสูงมาก ด้วยราคาที่ดินแต่ก็แลกมาด้วยอาคารที่เพื่อน ๆ อาจจะสามารถใช้ประโยชน์ได้มากกว่าการอยู่อาศัย แต่อย่าลืมวางแผนเรื่องการจอดรถด้วย เพราะหลายแห่งมักประสบปัญหานี้เป็นเรื่องใหญ่
ข้อควรรู้ก่อนซื้อ อาคารพาณิชย์ ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย ที่คนซื้อบ้านควรรู้ อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://techwealth99.com/
