ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์: เปรียบเทียบสินเชื่อเงินสดคนมีบ้าน เลือกสินเชื่อบ้านแลกเงินดีมั้ยต้องบอกว่าสินเชื่อเงินสดมีหลายประเภท และมีจุดประสงค์การใช้งานต่างกันออกไปนะคะ ก่อนขอสินเชื่ออย่าลืมว่าต้องเปรียบเทียบสินเชื่อเงินสดแต่ละประเภทด้วย ในมุมของคนมีรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ ก็สามารถนำรถมาค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อได้ แต่วันนี้ขอพูดถึงในมุมคนมีบ้านที่ผ่อนหมดแล้ว ว่าเราสามารถนำบ้านไปเป็นสินทรัพย์ในการขอ "สินเชื่อบ้านแลกเงิน" ได้นะ วันนี้ลองไปทำความเข้าใจกันค่ะ ดูเพิ่มเติม อัปเดต "สินเชื่อบ้านแลกเงิน" ตอนนี้แต่ละธนาคารคิดดอกเบี้ยกันเท่าไหร่
เปรียบเทียบสินเชื่อเงินสด
สินเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร?
คือ การขอสินเชื่อแบบใช้บ้านที่ปลอดภาระแล้วเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดยเจ้าของบ้านสามารถนำบ้านไปจดจำนองกับธนาคารแล้วผ่อนคืน ซึ่งหลักทรัพย์ค้ำประกันนั้นเป็นได้ทั้งบ้านเดียว, ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม, อาคารพาณิชย์, คอนโดฯ เป็นต้น
สินเชื่อบ้านแลกเงินให้วงเงินเท่าไหร่?
ส่วนใหญ่อนุมัติวงเงินประมาณ 80-90% จากราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับการพิจารณา และเงื่อนไขของแต่ละธนาคารด้วย
อัตราดอกเบี้ย/ระยะเวลาชำระคืน
จะคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) ส่วนระยะเวลาการชำระคืนก็เลือกได้ว่าจะผ่อนสั้นผ่อนยาว และผ่อนได้สูงสุดถึง 30 ปี เหมือนกับสินเชื่อบ้านทั่วไปเลย
เตรียมตัวขอสินเชื่อบ้านแลกเงินให้ผ่านง่ายๆ
1. ศึกษารายละเอียดของแต่ละธนาคารให้ดี
รายละเอียกและเงื่อนไขต่างๆ ของธนาคารแต่ละแห่งอาจแตกต่างกันออกไปนะคะ เช่น บางแห่งอาจไม่รับหลักประกันที่เป็น "ที่ดิน" รวมถึงมีอัตราดอกเบี้ยให้เลือกหลายแบบด้วย
2. สร้างประวัติทางการเงินที่ดี
ผู้ที่มีประวัติทางการเงินที่ดี ย่อมสร้างความมั่นใจให้แก่ธนาคารว่าหากปล่อยกู้ไปแล้วจะได้รับชำระหนี้คืนแน่นอน
3. เตรียมเอกสารให้พร้อม
เอกสารส่วนตัว, เอกสารทางการเงิน และเอกสารเกี่ยวกับ "ที่อยู่อาศัย" ที่จะใช้เป็นหลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน, หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด เป็นต้น
4. ยื่นเรื่องขอสินเชื่อและประเมินราคาหลักทรัพย์
เมื่อส่งเอกสารยื่นกู้พร้อมหลักฐานให้แก่ธนาคารแล้ว จะมีเจ้าหน้าที่ประเมินราคาหลักทรัพย์จะขอเข้ามาถ่ายรูปและสำรวจที่อยู่อาศัยของเราค่ะ ซึ่งเราจะต้องชำระเงิน "ค่าธรรมเนียมการสำรวจและประเมินราคาหลักประกัน" ขั้นต่ำประมาณ 3,000 - 4,000 บาท ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของธนาคาร จากนั้นเจ้าหน้าที่จะส่งราคาประเมินไปยังธนาคาร เพื่อให้ธนาคารพิจารณาวงเงินที่เราจะได้รับต่อไปค่ะ
5. รอผลการอนุมัติสินเชื่อ ทำสัญญาและจดจำนอง
หลังจากประเมินราคาหลักทรัพย์แล้ว เจ้าหน้าที่จะติดต่อกลับมาเพื่อแจ้งว่าการขอสินเชื่อของเราได้รับอนุมัติหรือไม่ เมื่อเราได้รับอนุมัติ ก็ต้องไปเซ็นสัญญาเงินกู้ พร้อมทำเรื่องจดจำนองที่อยู่อาศัยนั้น ณ สำนักงานที่ดิน
สรุปแล้ว... คนมีบ้านก็สามารถนำบ้านไปเปลี่ยนเป็นเงินก้อนยามฉุกเฉินได้ และเราก็ยังอาศัยอยู่ในบ้านของเราได้เหมือนเดิมนะคะ แต่อย่าลืมว่าสิ่งสำคัญในการกู้เงินหรือขอสินเชื่อ คืนการชำระคืน ต้องตรงเวลา ครบตามยอดหนี้ เพื่อจะได้ไม่ได้ปัญหาหนี้สินรุงรังตามมานะคะ
